カメノコです。
カメノコは、地元の「ランニング＆投資勉強会」に所属していて「不動産投資・株・FX・マイル等のポイ活・節約術」等の様々な 勉強会を、毎週末に、その分野を得意としているメンバーが中心となってやっています。
例えばメンバーが、
「この中古の賃貸不動産物件の購入を検討しています」
と言えば、その日のテーマは「その不動産物件の分析」となり、メンバー全員で、各項目をチェックしていきます。
- ハザードマップで（地震、水害等リスク）
- （大島てる等で）事故物件
- 古地図のデーターがあれば、その物件が建っている場所が池や川でなかったかの確認（地盤が弱い可能性があるため）
- グーグルマップで物件の周辺の様子を見る
- 物件のある市民の平均年齢、市の過去から現在までの人口推移データー ＆ 未来の人口推移予想データー
- 最寄り駅までの距離、駅の乗降客数 / 日 ＆ 過去の乗降客数の推移表
- 市や県の街や道路の(再)開発計画
- 投資物件の近隣で条件が近い不動産価格を参考に、投資物件価格が適正であるかのチェック等を行った後、メンバー全員で意見交換を行います。
⇩
それらのデーター、意見は、不動産購入を検討しているメンバーの参考資料として活用されています。
メンバーの過半数が不動産投資をやっており、経験者の意見は勉強になります。
少子高齢化が進んでいる日本での不動産投資は人口減少で、向かい風が吹いています。
今は微風ですが、更なる人口減少で強風に変わります。↓（泪）
引用：厚生労働省ホームページ
少子高齢化による「人口減少」以外にも、地球温暖化で「大型台風」が増えたり、「南海トラフ地震」の発生確率を考えると、不動産投資の難易度は年々高くなりますので、多くの意見がもらえる投資勉強会のメンバーの存在は心強いです。
P.S. 数年前に投資勉強会で、日本が少子高齢化で人口が減少中の今「有効な投資先」を話し合いました。
色々な意見がでたのですが、結局１位に選ばれたのが、「 NFインド株（1678）」
人口オーナス期の日本より、人口ボーナスを迎えているインドが選ばれました。
日本企業の株を期待した方、すみません（汗）
- インドは、日本と違い国民の平均年齢が20歳台で若い（27.9歳） ※日本は48.7歳
- 当時インドは、世界2位の人口（今は１位 14億2,860万人）平均年齢が若いので人口は更に伸びていく。 ※日本は12位 1億2,330万人
- 公用語が、ヒンディー語（使用人数ランキング世界6位）と英語（使用人数ランキング世界1位） ※日本語は11位
- GDPも数年後に日本を抜いて世界3位になる予想もある（今のインドのGDPは世界5位）
NFインド株（1678）
NFインド株を購入したあと順調に上がっており、カメノコを含むメンバーのお気に入りのETFです。（インドの経済成長はしばらく続くと考えていますので、長期保有の予定です。）
（R5.10.29追記） 証券会社から「 NFインド株（1678）」の売買単位変更について通知が来ていました。
銘柄名 ：ＮＦインド株
コード ：1678
変更内容：売買単位変更
変更日 ：2023/10/30
変更前 ：100
変更後 ：10
単位が小さくなって買いやすくなりますね。 (^^)
●投資の判断は自己責任でお願いいたします。
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■ぼちぼち上を向いて進んでいきましょう！
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